@東商報導

近年來許多建商切入觀光飯店及商旅可說是蔚為風潮，主因係飯店獲利穩定，精密計算後投報率高於2.5%，且可消化空置的不動產，吸引著許多手握資金的公司投入飯店產業。

東富資產管理公司總經理 游基忠提到，依據觀察，不少建商投入飯店、旅館市場，主要是建商過去都是完工入帳，但國際會計準則（IFRS）實行後，上市上櫃的建設公司必須採完工入帳，

為了避免等到建案完工時形成營收、獲利突然暴增，施工期間卻低迷不振，產生股價上下過度波動，使股東或投資人產生心理上不穩定的因素，加上現金流的資金規劃及考量，不少建設公司或手握土地及資金

的公司轉投資飯店、商旅，藉以每月、每年有固定營收建立現金流量。

而且大部分的開發商擁有自己的建築師、設計師及裝潢班底、甚至人脈資源，買下或租下商辦，轉為飯店商旅的投入成本相對低廉。

算盤算的精 財務面虧損小於折舊 同時達到養地

飯店旅館業是現金收入的行業，財務上只要虧損不大於折舊，將土地建物改建成飯店、旅館經營，除了現金流量、投報率外也同時養地增值。

東富資產管理公司總經理游基忠表示，北部商旅的投報率通常高於2.5%，算有利可圖，加上投入飯店旅館業後，公司形象大幅提升，也為本業帶來附加價值，才會吸引許多大型開發商投入。

前幾年台灣房地產交易熱絡，好地段及大面積土地難求，資金充足的開發商紛紛投入，形成飯店有供過於求的現象，造成同業競爭激烈，因此未來品牌競爭力尤其為重，業主的管理及行銷成為首要任務。