@東商報導

東富金融服務集團為業界二順位房貸第一品牌，是國內知名上市公司合作機構，專業辦理二順位房貸

什麼是二順位房貸(二胎房貸)，就是將已經向A銀行貸款的房屋，再次向B銀行貸款並取得增貸資金，

透過申請二胎房貸解決或舒緩資金需求的一種方式，也是有房族常用來取得資金的方式，接下來就大略介紹二胎房貸的相關細節:

1.二胎房貸是什麼?

二胎房貸又稱為二順位房貸，就是將原本已有房貸的房屋(一順位房貸)，再次向另一間不同的銀行申請房屋貸款，二胎房貸因為一樣有房屋作為擔保，和一般其他貸款相比，利率及貸款額度方面都較有商議空間。

2.為何需要二胎房貸？又有什麼好處?

生活急需現金，對於名下有房產的人相對靈活，選擇二胎房貸能有效將資產活化並轉成流動現金。

申請二胎房貸的優點:

貸款年限長：比信貸還款年限還長，最高可拉長到10~12年。

申辦速度快：正常申請約14個工作天內就會核准撥款。

相對成本低：通常綁約一年後即可清償，減少利息成本。

申請易過件：因為有不動產當擔保，貸款成功率較高。

3.適合申貸的對象？

一般來說，以下是最需申請二胎方貸的幾種情況：

遭原銀行婉拒：原房貸銀行不願增貸，對房屋殘值有顧慮或銀行額度不足仍須資金時。

其他貸款婉拒：個人信用評分聯徵有問題，負債比超過高導致其他貸款無法審核通過時。

額度不足使用：對於貸款額度不滿意，想要更多的資金尋求其他管道時。

收入不穩定者：非固定薪資的上班族，但名下有房產者。

4. 二胎房貸利率及額度如何計算?

對於銀行而言，償還能力絕對是重點，畢竟銀行是靠利息營利的，會評估申請人的還款來源，

由於二胎房貸是以房屋作為擔保品，並非像信用貸款無擔保申請，所以過件率較高，

二胎房貸的利率相對一順位貸款利率高一些，但比信用貸款利率划算，

如房子有增貸空間建議還是以增貸為主，若不行再以二胎房貸作為選擇，

額度方面通常於300萬以內本息攤還。

因各銀行構審核機制及條件不同，個人自身信用狀況、職業及收入不一，

因此需要詢問才能知道估價後的額度及利率，可向專業的貸款人員詢問貸款方案。

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5.辦理二胎房貸所備資料與流程？

資料準備：個人雙證件、土地及建物權狀、收入或財力證明、近半年到一年房貸繳款證明。

送件審核：銀行針對房屋所在區域、生活機能及屋況等進行鑑價。

簽約對保：經銀行核准後，雙方對貸款金額及利率確認後，就簽約對保。

抵押設定：銀行在抵押權上設定二順位貸款，銀行拿取新的謄本。

撥    款：上述流程完成後撥款。

6.申請二胎房貸條件:

年滿20~70歲

名下有房產者

原房貸正常繳款一年以上房屋仍有增貸空間者

7.對於申請二胎房貸還有其他疑慮該怎麼辦？

畢竟每個人的申請條件都不相同，有些人有信用狀況或貸款遲繳問題，也有無法提供穩定收入證明的，

大多數人的問題都很相似，更有不清楚自己的房子是否還有貸款的空間的，

所以東富金融服務集團辦理房屋二胎時將會採一對一諮詢服務，

針對申請者條件推薦適合的方案，協助評估，省下比較的時間也避免申貸的繁瑣。

東富金融服務集團提醒您

人有時難免遇到一些緊急狀況，急需資金，多數人往往會做出不理智的借貸行為，

至民間放款公司或高利貸應急，導致債務越欠越多，

在沒有多餘時間及銀行資源的情況下，透過貸款專業的人員是能較快解決你所面臨的財務問題，

若能獲取較好的方案，經由整合後可大幅降低支出，處理長期的資金緊繃。

東富金融服務集團是國內知名上市公司特約合作機構，專業辦理二順位房貸，找最專業的最安心!

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