@東商報導

由於現今經濟活動頻繁，各產業有其周期性波動加上產業結構不斷調整，不可避免的對企業營運及其擁有的資產產生著巨大的影響，因而產生了所謂的不良資產或不良債權。東富資產管理總經理游基忠表示，不良資產或不良債權在實務處理上雖然可能有相當大的利潤空間，但也是一個門檻相對高的行業，相關的風險亦不容忽視，過程中考驗著投資者的專業能力，對分析和辨別投資機會的要求相當高。

東富資產管理總經理游基忠認為，非專業投資者對不良資產或不良債權的風險認識不足，對利潤有盲目的預期，如果沒有詳盡的盡職調查，很可能拿下一個不良包袱。

何謂不良債權？通常指出借方面臨無法回收或少量回收且對未來存在不確定性。

何謂不良資產？指價格大幅下降或產權不能完整的資產，在不確定性的情形下，導致資產難以估價或出售。在金融機構上，不良資產指的是尚未處理的資產淨損或潛在虧損，也就是所謂的壞帳。

從某些角度來看，進入不良資產或不良債權的領域，投資者扮演的是財務工程師、也是策略規劃師，想的是如何確保地位，如何創造價值。這絕對是須要具備資本又勞力密集且曠日費時的工作，除了要有過人的膽識及毅力外，還必須熟悉法律及稅務，最重要的是還要會談判！

大部份的不良資產或不良債權都是透過整合或打官司來鞏固權益，所以在談判及法律的策略上應該要有相當充足的準備，其次是稅務，對於未來處分時所承擔的賦稅計算也須具備完整的概念。
 

東富資產管理公司總經理游基忠: 處理不良資產或不良債權，經常是困難重重，並不能過於樂觀看待，出手前應謹慎評估物件，也要清楚操作目的，是轉手獲利，還是由債權變成所有權。建議要研讀法律、稅法及了解地政相關規定，並能敏銳的洞悉市場概況，還要有好的財務分析能力，如此一來才有機會「麻雀變鳳凰」。